掏心窝，嫁给广州拆迁户，没想象那么好.

摘要： 最近，相信大家都被猎德龙舟刷屏了。但要说谁最最出圈，我想非这位老哥莫属：直接把龙舟招景，玩成了招亲现场，划重点：海珠两栋楼！未婚！据说当天就有超 1000 个有梦想的小姐姐加他，微...

最近，相信大家都被猎德龙舟刷屏了。

但要说谁最最出圈，我想非这位老哥莫属：

直接把龙舟招景，玩成了招亲现场，划重点：海珠两栋楼！未婚！

据说当天就有超 1000 个有梦想的小姐姐加他，微信号直接被干宕机了 ...

虽然海珠两栋楼看似非常诱人，有种嫁入豪门的感觉，但作为本地人，房产君认真的说：

两栋楼收租真没大家想象的多，如果碰上拆迁，说不定还会有反效果 ...

海珠两栋楼收租，没想象中浪漫

说别人两栋楼收租都不值得羡慕，这不是赤裸裸的妒忌和酸吗，承认别人优秀很难？

如果这是自己打理的两栋楼，确实是人生赢家，但收租这事，放在广州原生家庭里，还是有太多变数了，或许现实情况真没想象的美好。

1、广州人的房租，大多都掌握在父母手上

正如评论区所说的，家里有两栋楼，可能是在爸妈手上，房租都在爸妈手上，基本不到儿子那。（后续当事人承认房子是母亲名下的）

老人家开心说不定给你买辆车，但能否衣食无忧还得看你家有多少房租，以及爸妈是否资助你。

至于大家最关心的房租问题，如果是康鹭片区的房东，那确实是天选之子，绝对衣食无忧。

但如果是比较偏僻的村庄（海珠老哥所在的仑头村，单间租金 600 元 / 月左右），一家人靠两栋楼收租，一个月两三万顶天了 ...

生活小康没问题，但家庭财产很难流到儿子手上，更不用说儿媳妇了，还是自食其力更靠谱。

2、拆迁大潮下，收益重新分配

就这样看，只靠房租显然是不太能过少奶奶生活的，但目光长远的集美表示：

万一拆迁了呢？海珠最近势头这么猛，跟着一起财富增值不过分吧？

如果拆的是国有证房屋，能拿一大笔钱，但这位老哥的房子是自建房，也就是宅基地房屋，补偿标准差国有房屋可不止一点。

根据目前海珠新中轴的补偿方案，合法面积最高补偿 280 平，超 280 平合法面积可以回购公寓，弃产最高 1.88 万 / 平，临迁费 40 元 / 平！

假设老哥的房子实测 400 平，320 平合法面积，最终能拿到 280 平安置房 +40 平公寓 +80 多万现金。

先不说 320 平合法面积已经是超平均水平了，未来再扣掉自住的部分，实际房屋出租的租金，能不能持平拆迁前，都不好说，更别说跟着拆迁暴富了 ...

如果你对象恰好是海珠村民，又想了解未来潜力，不妨先加房产君了解一二，房产君手上有新中轴全套补偿方案，可以帮你摸个大概。

广州拆迁户，并非天选之子

既然嫁海珠村民不稳，那么，我嫁天河、荔湾、越秀总有一个稳的吧？

有这样想法的集美可能要失望了，因为如今广州各区的条件都没有特别的好。

可以看到，中心区最优越的要算天河老表了，依法征收模式下，唯一能突破 280 平，做到 3.5 层的补偿。

至于越秀和荔湾，跟海珠一样，都只能拿到 280 平的安置房，扣掉自住面积后，其实可出租的面积不会太多，租金收入并不会有显著的提升。

中心区改造还能持平原来的生活水平，但放眼整个广州，不乏改造后，生活水平不及从前的例子。

比如这位黄埔集美，本就是南岗村民的她，嫁到了附近的夏园村，两条都是当年的旧改之星，补偿条件也是非常的优厚，双拆迁户的身份，让他们无比期待未来。

然而婚后几年，不仅生活质量没有提升，甚至盼头都没了 ...

旧改停滞，临迁费停发，每个月还要支付在外租房的费用，无奈之下，只好再花一笔钱，把房子重新装修，原址回迁 ...

即使现在南岗和夏园都有国企接盘了，但她们依旧不敢太乐观，因为在依法征收模式下，补偿条件肯定是不如旧模式的。

没有到手的回迁房和现金，她们真不敢再轻易相信任何许诺了 ...

降低预期，新模式确定更高

看到这，估计不少集美都想开个帖子避雷广州村民了，但事实恰恰相反，或许现在才是嫁 / 娶村民的最好时机。

1、旗鼓相当，大家平起平坐

放在以前，如果你奔着村民的富裕去相亲，说不定会被挑三拣四，甚至你还不敢还嘴。

但现在，广州大多村民都相当的务实，与其幻想拆迁暴富，不如靠自己成为富一代，拆迁和分红都锦上添花，有最好没有也不可惜。

跟这样的村民生活、打拼，不仅生活更有盼头，你在家庭的话语权也更大，活得更舒坦。

2、新模式改造，未来收益确定性高

虽然现在拆迁很难暴富，甚至要把未来预期调低，但恰恰也是确定性最高的时代。

前面说到改造进度停滞，临迁费停发等问题，都是旧模式的常见弊端，这些问题在依法征收的新模式下，都能很好的控制。

首先是资金方面，4000 多亿专项贷款，真金白银投向广州城中村改造，保障改造进度稳定不停滞。

可以看到，这两年，广州的改造势头比任何时候都要猛，一些停滞的旧改项目，比如夏园、南岗、南湾，都有国企接手，推动项目重新复工。

还有村民最关注安置问题，为了确保村民住上安置房，如今的改造节奏，也改为优选回迁再拆除的模式，早在村民签约之前，安置房就已经动工。

除了安置房建设，巨额的专项贷款还用于商品房的收购，直接用作安置房回迁，不仅有利于库存消化，村民也能直接住上新家，减少未知风险。

改造完毕后，哪怕租金收益没有暴涨或者持平，但居住环境和配套提升是远超过去的，长远来看，也绝对是高收益的选择。

车陂回迁房

那么，大家觉得在广州有两栋楼收租，在相亲市场什么段位？你会考虑这种对象吗？