最新！3月十大城市二手房房价地图
摘要：
3 月，重点城市市场延续修复态势，二手房成交量同比保持较快增长，上海、杭州等地成交量创近几年新高，但短期市场延续 " 以价换量 " 行情。政策层面，3 月《政府工作报告》再次强调要... 3 月，重点城市市场延续修复态势，二手房成交量同比保持较快增长，上海、杭州等地成交量创近几年新高，但短期市场延续 " 以价换量 " 行情。
政策层面，3 月《政府工作报告》再次强调要 " 持续用力推动房地产市场止跌回稳 "，并大篇幅提及房地产内容，释放积极信号。11 日，自然资源部、财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，从明确发债要求及资金使用主体、完善专项债申报审核流程、做好资金和收益的综合平衡、严格监督管理等四个方面进行了详细说明，支持运用专项债券开展土地储备工作。
16 日，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》，明确要更好满足住房消费需求，并提出适时降低住房公积金贷款利率。31 日，住建部发布新版《住宅项目规范》，对住宅项目提出底线要求，推动住宅品质全面升级。深圳、杭州等地优化公积金贷款政策。苏州、南京推出出台特色金融化产品降低购房初期还款压力。此外，四川成功发行 3.3 亿元专项债收回成都、宜宾两宗闲置土地。
3 月十大城市二手房价格整体仍小幅下跌，仅成都连续 5 个月环比上涨
图：2025 年 3 月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据 CREIS
图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月十大城市二手住宅均价及环比变化
数据来源：中指数据 CREIS
根据中国房地产指数系统 百城价格指数 ，2025 年 3 月，百城二手住宅均价环比下跌 0.59%，同比下跌 7.29%，同比跌幅较上月基本持平；十大城市二手住宅均价环比下跌 0.36%，同比下跌 6.13%，同比跌幅收窄 0.19 个百分点。
各城市来看，环比方面，3 月成都二手住宅价格上涨 0.06%，已连续 5 个月保持上涨。武汉和南京环比跌幅较大，分别为 0.97%、0.77%；广州、重庆（主城区）环比跌幅均在 0.5%-0.6% 之间；上海、杭州、北京和天津环比跌幅均在 0.2%-0.4% 之间；深圳二手住宅价格环比跌幅最小，为 0.13%。
同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为 10.08%、9.66%；重庆（主城区）、杭州、北京、上海、天津和广州同比跌幅均在 5%-7% 之间；成都和深圳同比跌幅则均在 4% 以内，其中深圳跌幅最小，为 3.30%。
北京：二手房市场小阳春行情显现，3 月成交量超 1.9 万套
图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据 CREIS
成交方面，得益于政策效应的延续以及教育需求的持续释放，3 月，北京二手住宅成交 19234 套，处近年来月度成交高位，环比增长 62.0%，同比增长 34.7%，已连续 6 个月同比保持增长，1-3 月累计同比增长 31.9%。
价格方面，3 月，北京二手住宅价格环比下跌 0.29%，同比下跌 6.47%，同比跌幅连续 5 个月收窄。不同区域来看，各区域二手住宅价格环比均下跌，其中东城、西城、朝阳、海淀等核心区价格相对平稳，远郊区价格承压明显。
图：2025 年 3 月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据 CREIS
表：北京新房典型项目
数据来源：中指数据 CREIS
上海：3 月二手房成交创 2021 年 7 月以来最高值，价格同比跌幅 6 个月收窄
图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据 CREIS
成交方面，3 月，上海二手房市场保持较高活跃度，二手住宅成交 26312 套，环比增长 75.6%，同比增长 47.5%，为近 44 个月新高（2021 年 7 月以来），1-3 月累计同比增长 47.3%。价格方面，3 月，上海二手住宅价格环比下跌 0.36%，同比下跌 6.31%，同比跌幅连续 6 个月收窄。
图：2025 年 3 月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据 CREIS
表：上海新房典型项目
数据来源：中指数据 CREIS
广州：二手房成交同比增长近 3 成，但市场以价换量现象延续
图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月广州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据 CREIS
成交方面，自 2 月下旬以来，广州二手房市场成交持续回升，但在高品质新房项目入市挤压及二手房挂牌量持续上升的背景下，市场延续 " 以价换量 " 态势。3 月，广州二手住宅成交 8797 套，环比增长 69.7%，同比增长 28.3%，1-3 月累计同比增长 25.3%。价格方面，3 月，广州二手住宅价格环比下跌 0.58%，同比下跌 5.84%。
图：2025 年 3 月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据 CREIS
表：广州新房典型项目
数据来源：中指数据 CREIS
深圳：二手房市场热度延续，3 月成交量同环比均在六成左右
图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据 CREIS
成交方面，3 月为传统旺季，叠加学区需求集中释放，带动深圳二手房市场保持较高活跃度。3 月，深圳二手住宅成交 6078 套，环比增长 65.3%，同比增长 58.3%，1-3 月累计同比增长 57.4%。价格方面，3 月，深圳二手住宅价格环比下跌 0.13%，跌幅较上月持平，同比下跌 3.3%，跌幅收窄 0.15 个百分点，同比跌幅连续 6 个月收窄。
图：2025 年 3 月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据 CREIS
表：深圳新房典型项目
数据来源：中指数据 CREIS
杭州：二手房成交突破 1 万套，创 2021 年 4 月以来新高
图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据 CREIS
成交方面，3 月，杭州二手住宅成交 10636 套，为近 48 个月新高（2021 年 4 月以来），环比增长 125.6%，同比增长 68.2%，1-3 月累计同比增长 65.6%。同环比增幅较大主要由于两点：一是年初杭州 " 六小龙 " 的出圈给楼市带来了正向影响；二是政策宽松、需求释放和土地市场活跃也是 " 小阳春 " 主要驱动力。价格方面，3 月，二手住宅价格环比下跌 0.32%，同比下跌 6.94%，同比跌幅继续收窄。
图：2025 年 3 月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据 CREIS
表：杭州新房典型项目
数据来源：中指数据 CREIS
南京：二手房市场热度有所回温，短期价格继续承压
图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据 CREIS
成交方面，节后购房需求持续释放下，南京二手房市场有所恢复，但以价换量现象延续。3 月，南京二手住宅成交 9344 套，环比增长 73.0%，同比增长 9.1%，1-3 月累计同比增长 6.8%。价格方面，3 月，南京二手住宅价格环比下跌 0.77%，同比下跌 9.66%，价格调整压力相对较大。
图：2025 年 3 月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据 CREIS
表：南京新房典型项目
数据来源：中指数据 CREIS
武汉：3 月二手房成交量超 1.0 万套，但价格调整态势延续
图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月武汉二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据 CREIS
二手房延续调整态势，核心区教育属性和品质次新房抗跌性较强，而远郊及老旧房源价格下行压力持续加大。成交方面，3 月，武汉二手住宅成交 10272 套，是近年来月度成交高位水平，环比增长 68.7%，同比增长 17.5%，1-3 月累计同比增长 21.2%。
价格方面，3 月，武汉二手住宅价格环比下跌 0.97%，同比下跌 10.08%。分辖区来看，武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，且多数辖区跌幅较上月有所扩大，短期价格仍将继续调整。
图：2025 年 3 月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据 CREIS
表：武汉新房典型项目
数据来源：中指数据 CREIS
成都：3 月二手房成交超 2.5 万套，价格环比连续 5 个月上涨
图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据 CREIS
成交方面，随着 " 金三银四 " 到来，成都二手房市场交易热度继续上升，但市场分化仍显著，"5+2" 区域整体表现较好。3 月，成都二手住宅成交 25355 套，环比增长 44.5%，同比增长 35.1%，1-3 月累计同比增长 33.0%。价格方面，3 月，成都二手住宅价格环比上涨 0.06%，连续 5 个月环比上涨。
图：2025 年 3 月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据 CREIS
表：成都新房典型项目
数据来源：中指数据 CREIS
重庆（主城区）：二手房价格下行态势未改
图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月重庆二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据 CREIS
成交方面，3 月，重庆二手房市场活跃度有所提升，客户到访量较之前有所增加，重庆二手住宅成交 12365 套，为近 44 个月新高（2021 年 8 月以来），环比增长 72.3%，同比增长 25.0%，1-3 月累计同比增长 19.6%。
价格方面，3 月，重庆二手住宅价格环比下跌 0.51%，同比下跌 6.95%，同比跌幅连续 6 个月收窄。不同区域来看，重庆主城九区二手住宅价格环比均下跌，其中大渡口区跌幅较大。
图：2025 年 3 月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据 CREIS
表：重庆新房典型项目
数据来源：中指数据 CREIS
天津：教育需求持续释放，二手房市场表现平稳
图：2020 年 7 月至 2025 年 3 月天津二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
数据来源：中指数据 CREIS
在教育需求持续释放带动下，天津二手房维持一定热度。成交方面，3 月，天津二手住宅成交 14401 套，河西、南开等区域成交量居前列，环比增长 67.7%，同比增长 11.1%，1-3 月累计同比增长 8.9%。价格方面，3 月，天津二手住宅价格环比下跌 0.28%，同比下跌 6.08%。
图：2025 年 3 月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
数据来源：中指数据 CREIS
表：天津新房典型项目
数据来源：中指数据 CREIS
二季度政策有望加力，4 月核心城市二手房市场或延续 " 量稳价缓 " 修复态势
整体来看，3 月，在前期政策效应持续显现以及教育需求集中释放的共同推动下，重点城市二手房市场延续较高活跃度，" 小阳春 " 行情特征明显。尽管多地仍存在以价换量现象，但二手房价格同比跌幅普遍收窄，价格下行压力有所趋缓。
展望 4 月，作为楼市传统重要节点，其市场表现将直接影响年中市场预期及量价修复节奏。4 月初美国出台 " 对等关税 " 政策，关税幅度超出市场预期，出口承压背景下，预计二季度宏观政策力度有望加大，货币政策或加快放松，同时，核心城市有望因城施策优化限制性措施，叠加学区需求持续释放，预计二手房市场将保持相对平稳 .
