法拍房成交抬头了

摘要： 法拍房市场买方信心修复楼市 " 止跌回稳 " 正在进行时，法拍房市场也出现了企稳信号。最典型的深圳顶豪项目天鹅湖花园一套法拍房，吸引了 19 人报名竞拍，经过了 167 轮竞价，以...

法拍房市场买方信心修复

楼市 " 止跌回稳 " 正在进行时，法拍房市场也出现了企稳信号。

最典型的深圳顶豪项目天鹅湖花园一套法拍房，吸引了 19 人报名竞拍，经过了 167 轮竞价，以起拍价溢价 139% 成交，总价 1.32 亿元，成交单价追平小区二手房价格。

表现在数据层面，CRIC 监测数据显示，2 月典型城市法拍房成交量环比回升 7%，其中超七成房源溢价成交。整体成交率进一步走高至 28%，其中上海以 59% 的成交率居首，买方信心明显提振。

随着宏观经济企稳及楼市政策优化，法拍房市场竞拍热度有望延续回升。

01法拍房供应 " 收缩 "，成交回暖

2025 年 2 月，全国法拍房市场呈现" 供应回落、成交回暖、信心修复 "的特征。

首先来看挂拍规模，受季节性因素影响，2 月典型城市新增挂拍 2.6 万套，环比继续回落 7%，同比微降 2%；起拍总价 227 亿元，环比下降 13%。

其中，重庆、成都两个城市新增挂拍套数均超过 1000 套，分别为 1080 套、1014 套，郑州以 892 套排在第三。前三名城市合计供应 2986 套，占全国供应总量的 11%，其中重庆连续三个月居于第一。

与挂拍 " 收缩 " 不同的是，2 月法拍房成交量环比上升 7% 至 4100 套，同时竞拍热度有所上升，73% 的房源溢价成交，较上月增加了 5.9 个百分点。值得注意的是，有 7% 的房源竞拍次数超过 100 次。

从城市角度来看，深圳成交了 238 套延续榜首，杭州、广州、上海、威海、郑州也在 100 套以上。

就成交金额来看，深圳成交金额达到 10.4 亿元，遥遥领先，上海以 5.3 亿元排在第二，杭州、广州、北京在 2-4 亿元之间，其余城市均在 2 亿元以下。

其中，成交总价最高的一套房源便出自深圳，该房源为南山区核心区稀缺顶楼大平层住宅天鹅湖花园，起拍价 5523 万元，共有 19 人报名竞拍，经过 167 轮竞价后，以 1.32 亿元成交，较起拍价溢价 139%，较原始购买价（2019 年 1.23 亿元）溢价 7.3%。平均成交单价达到 20.53 万元 / 平方米，与小区二手房价格大致持平。

这也从侧面印证了高能级城市核心顶豪资产仍具有强劲的价值韧性。尤其是在行业发展预期企稳，且仍有较多豪宅等待法拍的现况下，预计 2025 年法拍房市场将出现更多高总价豪宅成交。

022 月成交率接近三成挂拍折价率与成交折价率差距减小

从成交率可以看出，法拍房市场的买方信心迎来明显回升。

据 CRIC 抽样调查数据，2 月法拍房成交率 28%，较上月上升 8 个百分点，同比增加 10 个百分点。

上海、厦门、宁波、深圳、杭州法拍房成交率普遍达到五成左右或更高，其中上海法拍房成交率达到了 59%，另外杭州法拍房成交率提升 16 个百分点至 47%，各区域法拍房交易热度均有提升。

从折价率来看，法拍房供求认知趋同，挂拍折价率与成交折价率差距减小。

具体来看，2 月挂拍法拍房平均起拍折价率为 30.3%，环比上升 1 个百分点，连续 3 个月环比上升；成交法拍房平均折价率 32.1%，环比下降 0.8 个百分点。挂拍折价率和成交折价率相差 1.8 个百分点创下新低。与法拍房成交率的上升一致，供求双方对于法拍房价格认知也在进一步趋同。

03 结语

随着降风险、去库存脚步的加快，各地加速存量资产处置，法拍房挂拍量保持平稳释放，尤其是历史积压项目将持续进入市场。成交层面来看，在行业预期企稳下，稀缺资产的高溢价成交案例或进一步增多，法拍房市场竞拍热度有望延续回升，更多的房源有望在一拍阶段即成功售出，推动折价率差距收窄和成交率稳步提升。不过，无论是供应端还是成交层面，法拍房市场核心城市与非核心城市分化将延续。

总体来看，法拍房市场已显现企稳回升态势，2025 年核心资产价值持续彰显韧性，叠加买方预期全面修复，将推动市场进入量价良性共振的新阶段。

本文来自微信公众号 " 丁祖昱评楼市 "，作者：编辑部、CRIC 研究，36 氪经授权发布。