委员观点，取消公摊面积并不等同于购房者能直接省钱

摘要： 在近年来的房地产政策讨论中，取消公摊面积”的呼声日益高涨，不少购房者和专家认为这一举措能够显著降低购房成本，提升消费者的购房透明度与公平性，近期有委员在公开场合表示，取消公摊面积并...

在近年来的房地产政策讨论中，取消公摊面积”的呼声日益高涨，不少购房者和专家认为这一举措能够显著降低购房成本，提升消费者的购房透明度与公平性，近期有委员在公开场合表示，取消公摊面积并不意味着购房者能直接省钱，这一观点引发了广泛讨论与深思。

取消公摊的背景与呼声

公摊面积，即指住宅小区内业主共同分摊的公共建筑面积，如电梯井、楼梯间、变电室、公共门厅等，长期以来，由于公摊面积的计算方式不透明、比例不固定，导致了许多购房者对实际得房率心存疑虑，甚至出现开发商通过虚增公摊面积来增加利润的现象，取消公摊面积的呼声日益强烈，被视为一种提升房地产市场透明度、保护消费者权益的改革措施。

委员观点的深入解析

有委员在近期的一次房地产论坛上指出，取消公摊面积并不等同于购房者能直接省钱，这一观点的提出，并非否定取消公摊的必要性，而是强调了政策实施后可能带来的复杂影响与潜在问题。

取消公摊后，开发商可能会通过其他方式转移成本，虽然表面上取消了公摊面积的计价，但开发商可能会在房价中加入这部分成本，甚至可能因取消了公摊而提高了单位面积的售价，一些原本包含在公摊中的公共设施费用（如物业费、维修基金）可能会转嫁给业主个人，导致总支出并未明显减少。

取消公摊后，房屋的计价方式将变得更加复杂，许多购房者已经习惯了按照建筑面积（含公摊）来计算房价和物业费，如果完全取消公摊，那么如何合理、透明地计算每套房屋的实际使用面积和相应费用，将是一个亟待解决的问题，这不仅需要技术上的支持，更需有完善的法律法规作为保障。

取消公摊还可能对房地产市场产生连锁反应，一些依赖公摊面积进行融资的开发商可能会面临资金链断裂的风险，进而影响整个房地产市场的稳定，取消公摊后，如何确保公共区域的建设和维护质量也是一个不容忽视的问题。

政策建议与未来展望

面对这些复杂的问题与挑战，有委员建议采取“渐进式”的改革策略，即先在部分城市或项目进行试点，逐步完善相关法律法规和计价体系，待经验成熟后再全面推广，应加强对开发商的监管力度，确保其不会通过其他方式转嫁成本或降低建设标准。

还应推动房地产市场的信息公开与透明化建设，通过建立统一的房屋信息公示平台，让购房者能够清晰地了解每套房屋的实际使用面积、公摊面积、计价方式等信息，这不仅有助于提升消费者的知情权与选择权，也有利于市场的健康发展与稳定。

长远来看，取消公摊面积只是房地产市场改革的一个方面，要真正实现购房者的省钱目标与市场的健康发展，还需要在税收、金融、土地政策等多个领域进行综合改革与优化，通过调整房产税政策来减轻购房者的负担；通过优化金融信贷政策来支持刚性和改善性住房需求；通过土地供应结构的调整来促进房地产市场的供需平衡等。

委员关于“取消公摊并不意味能省钱”的观点并非是对改革的否定，而是对政策实施后可能出现的复杂情况与挑战的警示，在推进房地产市场改革的过程中，应坚持“以人民为中心”的理念，既要考虑消费者的实际需求与利益保护，也要兼顾市场的稳定与发展大局，通过科学合理的政策设计与逐步推进的改革策略，我们有望在不久的将来实现一个更加透明、公平、健康的房地产市场环境。