小产权房如何抵押贷款，买小产权房有什么风险

摘要： 近年来，随着房价的持续上涨，越来越多的人开始关注小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由于土地性质不同，它们的产权性质与城市房屋不同，不能办理产权证，由于价格相对较低，...

近年来，随着房价的持续上涨，越来越多的人开始关注小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由于土地性质不同，它们的产权性质与城市房屋不同，不能办理产权证，由于价格相对较低，小产权房仍然吸引着一部分购房者的目光，购买小产权房也存在一定的风险，其中之一就是抵押贷款的问题，本文将为您解答小产权房如何抵押贷款，以及购买小产权房存在哪些风险。

小产权房如何抵押贷款

由于小产权房不能办理产权证，所以不能在银行办理抵押贷款，这并不意味着小产权房不能进行抵押贷款，一些民间借贷机构或担保公司可以为小产权房提供抵押贷款服务，这些机构通常会根据房屋的实际情况，评估房屋的价值，并给出贷款额度，贷款利率通常高于银行贷款利率，并且需要提供担保。

需要注意的是，民间借贷机构或担保公司的抵押贷款并不受法律保护，存在一定的风险，在选择抵押贷款机构时，应谨慎选择，尽量选择信誉良好、经营规范的机构。

购买小产权房存在哪些风险

购买小产权房存在一定的风险，主要表现在以下几个方面：

1、法律风险

由于小产权房不能办理产权证，所以其产权性质并不明确，根据我国相关法律法规，农村集体土地只能用于农业生产经营，不能用于建设住宅，小产权房的建设本身就是违法的，购买小产权房也存在法律风险。

2、交易风险

由于小产权房不能办理产权证，所以不能在房地产交易所进行交易，小产权房的交易通常是在买卖双方之间进行的，缺乏法律保障，如果发生纠纷，很难通过法律途径解决。

3、拆迁风险

由于小产权房的建设本身就是违法的，所以如果政府进行拆迁，小产权房的所有者将很难获得赔偿，由于小产权房不能办理产权证，所以其所有者也不能享受政府提供的住房补贴等福利。

4、质量风险

由于小产权房的建设没有经过政府部门的审批，所以其质量很难得到保证，一些小产权房的建设商为了降低成本，可能会使用劣质材料，存在一定的安全隐患。

购买小产权房存在一定的风险，尤其是抵押贷款的问题，在购买小产权房之前，应谨慎考虑，尽量选择正规渠道购买，避免遭受损失。