多地住建部门回应购房取消公摊政策，争议与展望

摘要： 近年来，关于购房“取消公摊”的讨论在各地住建部门间逐渐升温，成为社会各界关注的焦点，公摊面积，即指住宅小区内由业主共同使用的部分，如电梯间、走廊、楼梯间等，其费用在购房时已计入总价...

近年来，关于购房“取消公摊”的讨论在各地住建部门间逐渐升温，成为社会各界关注的焦点，公摊面积，即指住宅小区内由业主共同使用的部分，如电梯间、走廊、楼梯间等，其费用在购房时已计入总价，但实际使用和维护的透明度一直备受争议，随着消费者对居住品质和消费透明度的要求日益提高，多地住建部门对“取消公摊”政策的回应，不仅关乎到购房者的切身利益，也反映了房地产市场改革的方向和深度。

背景分析

“取消公摊”的呼声源于近年来消费者对公摊面积不透明、管理混乱、费用不明的普遍不满，许多购房者反映，在购买房屋时，公摊面积的计费标准和实际使用情况往往模糊不清，导致后期居住过程中出现诸多纠纷，公摊部分的维护费用也往往由全体业主分摊，但具体使用情况和费用明细却难以查证，这进一步加剧了业主与物业之间的矛盾。

多地住建部门的回应

1. 上海市住建部门的回应

上海市作为中国的一线城市，率先对“取消公摊”政策进行了明确回应，上海市住建委表示，正在研究制定住宅项目公摊面积的相关规定，旨在提高公摊面积的透明度和可操作性，具体措施包括：要求开发商在售房时明确标注公摊面积的具体范围、计费标准和维护费用；鼓励开发商提供“可选项”的公摊方案，供购房者根据自身需求选择，这一举措被视为“取消公摊”的初步尝试，旨在通过增加透明度和选择权来保障购房者的权益。

2. 北京市住建部门的回应

北京市住建委在回应“取消公摊”时，则采取了更为谨慎的态度，北京市表示，目前尚未有全面取消公摊的计划，但将加强对公摊面积的监管力度，具体措施包括：加强公摊面积的测量和验收工作，确保测量数据的准确性和公正性；要求开发商在销售合同中详细列明公摊部分的用途、面积和费用，并设立专门的投诉渠道，方便业主对公摊部分的疑问进行咨询和投诉，北京市的这一系列措施旨在通过加强监管来提升公摊管理的透明度和公正性。

3. 广州市住建部门的回应

广州市住建委在回应“取消公摊”时，提出了“逐步过渡”的思路，广州市表示，将逐步推进住宅项目的全装修和精装修政策，通过提高住宅项目的装修标准和质量来减少因公摊而产生的额外费用和纠纷，广州市还计划在部分新建住宅项目中试点“按套内面积计价”的计费方式，即不再将公摊面积计入总价中，这一试点项目旨在为全面取消公摊积累经验和数据支持。

争议与讨论

尽管多地住建部门对“取消公摊”政策给出了不同的回应和措施，但这一话题在业界和消费者中仍存在不少争议和讨论。

支持者观点

支持“取消公摊”的购房者认为，这一举措能够显著提升购房的透明度，减少因公摊而产生的额外费用和纠纷，他们认为，随着房地产市场的发展和消费者维权意识的提高，传统的公摊计费方式已不适应现代居住需求和消费习惯，取消公摊后，购房者可以更清晰地了解自己的购房成本和使用范围，有助于维护自身的合法权益。

反对者观点

反对“取消公摊”的声音则主要来自房地产开发商和部分物业管理者，他们认为，取消公摊将导致开发商的建设成本增加，进而推高房价，由于公共区域的维护和管理需要一定的资金支持，取消公摊后这部分费用将转嫁到业主身上，可能引发新的矛盾和纠纷，一些开发商还担心取消公摊后会影响小区的整体布局和居住品质。

展望与建议

面对“取消公摊”这一复杂而敏感的话题，笔者认为应采取以下措施来平衡各方利益：

1、加强监管与透明度：无论是否取消公摊，都应加强对公摊面积的监管力度，确保测量数据的准确性和公正性，要求开发商在销售合同中详细列明公摊部分的用途、面积和费用，增加购房者的知情权和选择权。

2、逐步过渡与试点：对于全面取消公摊的方案，可以采取逐步过渡的方式，先在部分新建住宅项目中试点“按套内面积计价”，并收集相关数据和反馈意见，待条件成熟后，再逐步推广至更多项目和地区。

3、提升居住品质与服务质量：在推进“取消公摊”的过程中，应注重提升住宅项目的整体居住品质和服务质量，通过加强全装修和精装修政策、优化小区布局和公共设施等措施来弥补因取消公摊可能带来的影响，还应加强物业管理和服务水平，确保公共区域的维护和管理能够得到有效落实。

4、加强宣传与教育：应加强对购房者的宣传和教育力度，提高其对住房消费的认知水平和维权意识，通过媒体、网络等渠道普及相关知识信息、解读相关政策法规等措施来帮助购房者更好地了解自己的权益和义务。