天津117大厦，最高烂尾楼的重生与4月复工的希望

摘要： 在繁华的天津市区，矗立着一座曾经被誉为“中国第一高楼”的未完工程——天津117大厦，这座设计高度达597米、地上117层、地下5层的摩天大楼，自2015年停工以来，一直成为城市天际...

在繁华的天津市区，矗立着一座曾经被誉为“中国第一高楼”的未完工程——天津117大厦，这座设计高度达597米、地上117层、地下5层的摩天大楼，自2015年停工以来，一直成为城市天际线上一道令人唏嘘的风景线，随着2023年4月复工消息的传来，这座“最高烂尾楼”似乎迎来了新的生机，本文将深入探讨天津117大厦的兴衰历程、停工原因、复工的背景与意义,以及它对天津乃至中国建筑业的影响与启示。

天津117大厦的辉煌与梦想

天津117大厦，由中建三局和美国SOM建筑设计事务所联合设计，自2008年宣布启动以来，便被寄予厚望，作为中国北方的重要城市，天津一直渴望通过这座超高层建筑来提升自身的国际形象和城市地位，其设计灵感来源于“如意”这一中国传统吉祥物，寓意着吉祥如意、步步高升，项目总投资超过600亿元人民币，旨在打造集办公、酒店、商业、文化等多种功能于一体的超大型综合体。

在建设初期，天津117大厦的进展迅速，一度成为国内外关注的焦点，好景不长，随着全球金融危机的爆发和国内房地产市场的调整，加之资金链断裂等内部问题，项目在2015年被迫停工，留下了高达200多米的空壳建筑,成为了天津乃至全国建筑业的一个巨大遗憾。

停工背后的深层次原因

天津117大厦的停工，并非单一因素所致,而是多重因素交织的结果。

是宏观经济环境的影响，2008年全球金融危机之后，全球经济普遍陷入低迷，中国房地产市场也经历了前所未有的调整期，作为典型的投资驱动型项目,天津117大厦在资金筹集和后续开发上遭遇了巨大挑战。

是资金链断裂问题，据报道，项目在建设过程中因资金链紧张而多次申请延期付款，最终因无法继续维持而停工，这反映出当时中国建筑业普遍存在的“高杠杆、高负债”问题,以及开发商在面对市场变化时缺乏足够的应变能力。

还有管理不善和设计变更等因素，在项目实施过程中，由于管理不善导致的效率低下和成本超支，以及设计上的频繁变更，都进一步加剧了项目的复杂性,增加了停工的风险。

4月复工的背景与意义

时隔八年之后，天津117大厦终于迎来了复工的消息，这一决定并非偶然,而是基于多方面的考量与努力。

从政策层面看，近年来中国政府对房地产市场的调控逐渐趋于稳定和理性，随着“房住不炒”政策的深入实施和“新型城镇化”战略的推进，房地产市场逐渐回归到以居住为主的功能定位上,这为包括天津117大厦在内的超高层建筑项目的复工提供了政策上的支持和保障。

是市场环境的改善，随着中国经济的稳步复苏和城市化进程的加速推进，特别是京津冀一体化战略的深入实施，天津作为区域性中心城市的地位日益凸显,这为包括超高层建筑在内的城市地标性项目的开发提供了广阔的市场空间和良好的发展前景。

是项目本身的吸引力，作为中国北方的重要地标性建筑之一，天津117大厦的复工不仅将填补城市天际线上的空白，还将为天津带来巨大的经济效益和社会效益，其建成后将成为集高端商务、文化娱乐、旅游观光等功能于一体的综合性建筑群落，对提升城市形象、促进区域经济发展具有重要意义。

复工后的挑战与机遇

虽然天津117大厦的复工带来了新的希望和机遇,但同时也面临着诸多挑战和考验。

如何解决资金问题，虽然有政府和金融机构的支持以及潜在投资者的介入为项目提供了资金保障但如何确保资金链的稳定和持续仍是项目成功的关键所在,此外还需要加强项目管理提高效率降低建设成本确保项目按计划顺利推进。

技术难题的攻克，作为超高层建筑其施工过程中的技术难度和安全风险不容忽视，特别是在复工后如何确保施工质量和安全、如何应对极端天气等自然因素对施工的影响都是需要解决的问题,此外还需要关注绿色环保和可持续发展理念的应用在施工过程中减少对环境的影响实现绿色建筑的目标。

市场需求的把握和定位问题，随着市场环境的变化消费者需求也在不断变化和升级,天津117大厦作为高端商务和文化娱乐中心其市场定位和功能布局需要紧密结合市场需求进行科学合理的规划以确保项目的长期运营和发展前景。

对建筑业的影响与启示

天津117大厦的复工不仅对项目本身具有重要意义还将对中国的建筑业产生深远影响和启示：

一是推动行业转型升级，随着国家对房地产市场的调控和建筑业自身的发展需求超高层建筑等高端建筑项目的开发将更加注重质量、安全和绿色环保等要素的融合推动整个行业向高质量发展方向转变；

二是促进技术创新和管理升级,超高层建筑的建设需要先进的技术和管理手段的支持这将对建筑业的技术创新和管理升级产生强大的推动力；

三是增强市场信心和投资信心,天津117大厦的复工将向市场传递出积极信号增强投资者和消费者的信心为整个行业的发展创造良好的市场环境；

四是提供城市发展的新动力和新引擎,作为城市地标性建筑之一天津117大厦的建成将进一步提升城市的形象和知名度为城市的发展注入新的动力和活力；

五是促进区域经济的协同发展,随着京津冀一体化战略的深入实施天津作为区域性中心城市的地位将更加凸显其超高层建筑项目的开发将有助于促进区域经济的协同发展实现资源共享和互利共赢的目标；