石家庄商业没有“存在感”吗？NO，它卷起来了
摘要：
石家庄什么都不多，就商场多。事实的确如此吗？对比国内商业翘楚上海、深圳、成都、杭州等城市，北方城市似乎落入乏善可陈的窠臼，很少出现令人眼前一亮的作品，而大部分项目缺乏差异化，似乎无... 石家庄什么都不多，就商场多。事实的确如此吗？
对比国内商业翘楚上海、深圳、成都、杭州等城市，北方城市似乎落入乏善可陈的窠臼，很少出现令人眼前一亮的作品，而大部分项目缺乏差异化，似乎无法成为大家讨论的焦点。
南方城市更强劲的经济和消费力，在根本上决定了商业市场的繁荣，也更容易打造出 " 出圈 " 和 " 爆款 " 内容，但北方城市则拥有基本的耐心和自省，展现出一种厚积薄发的生命力。
趁着出差的机会，笔者在石家庄开启了两日暴走，收获了满满的疑惑与惊喜。要理解商业，首先要跳脱出商业本身，看看这座城市的文化和人。石家庄这座城市包容到没有本地特色，拿饮食举例子，天津煎饼果子、正宗安徽牛肉板面和保定牛肉罩饼都拥有一席之地，但非要品尝石家庄特色，那可能就要失望了。
图源：赢商网
延伸到商业地产，这座典型的 " 火车拉来 " 的城市，得益于其交通枢纽地位、百年商贸基因、政策支持和产业升级的综合作用，连本地司机都在 " 吐槽 "：石家庄什么都不多，就商场多。事实的确如此吗？本期我们将从不同维度对石家庄商业地产市场进行浅析，让读者看到一个更立体的城市商业。
01数据透视：石家庄商业图鉴
100 多年前，正太铁路与京汉铁路在今天的万象新百商圈附近交汇，得益于两线不能直接并轨运行，庞大的仓储和转运业带动了石家庄商业的繁荣，南大街一带形成了最早的商业聚集地之一，城市也以此为中心，逐渐向外扩张。
从城市商业地图来看，以 "XX 广场 " 和 "XX 中心 " 命名的商场（黄色点位）非常多，中山路商圈隔一两百米就有一家颇具规模的购物中心，由于城市面积较小，也让石家庄成为商业密度最大的城市之一。
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虽然商场密度看似很大，作为 GDP 最少的千万人口省会石家庄，各方面商业数据还有待提升。赢商大数据显示，石家庄城市人均商业面积达到 0.45㎡/ 人，在全国城市排名 45，属于中等水平。
目前，石家庄全市共有 71 个商业项目，商业存量总面积 506.39 万平方米，其中包含 40 个购物中心（建筑面积在 3 万㎡及以上），购物中心存量面积 394.05 万平方米。从各项数据来看，石家庄商业均大幅领先河北省内其他城市。2022 年到 2025 年，这 3 年，庄里新增商业面积近 100 万平方米，进一步均衡城市商业分布，减少了区域商业发展差距。
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更微观来看，石家庄市的 71 个商业项目在空间分布上呈现出以下特征：
一是商业项目主要集中在主城区，尤其是桥西区、新华区和长安区，这些区域的商业综合体数量较多，但分布不均，存在扎堆现象。例如，北国商场、勒泰中心、乐汇城、长安吾悦广场、北国先天下等五家商业综合体相距仅两三公里，导致竞争激烈。
二是分布呈现 " 一线多点式 " 格局，以中山路为中心向外辐射，商业项目多集中在二环以内，导致主城区内竞争激烈，而二环外及县域地区的商业供给不足，部分区域如开发区和正定新区的商业供给不足，未能形成有效的商业聚集效应。
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为全面提升城市商业活力和居民生活品质，石家庄市商务局发布的《石家庄市商业网点布局实施规划（2022 — 2035 年）》草案提出，通过 " 二环内做减法，二环外做乘法 " 的策略，优化商业布局。规划目标是打造时尚、人文、智慧的华北区域消费中心，并构建 "12422" 商圈体系，包括 1 个都市级商圈、2 个市级商圈、4 个特色商圈和 22 个片区商圈。
这两年，石家庄在二环外布局多个购物中心，如石家庄高新万象汇、砂之船（石家庄）超级奥莱、木兮里购物中心等，填补区域商业空白。接下来，为推动区域商业升级，石家庄还将在二环外迎来多个重磅商业项目，包括石家庄万达茂、石家庄青年茂和石家庄合生汇，为城市商业价值腾飞按下加速键。
// 石家庄万达茂
万达茂作为万达集团的创新一代产品，不再仅仅是一站式购物中心那么简单，而是集 " 文化、旅游、商业、商务、人居、体育 " 为一体的文旅城，包含第四代万达商业综合体和超五星级酒店、写字楼公寓等。
图源：项目官方
建筑灵感源自古中山国三叉戟国徽造型，融合现代商业与地域文化，形成独特城市天际线。无论从商业体量，首店、旗舰店的数量，还是经营业态的质量，都将革新石家庄此前商业模式，领航这座城市迈向更高阶的消费能级，从而实现文旅 + 商业复合型旅游目的地。预计 2027 年开业。
// 石家庄青年茂
石家庄青年茂位于高新商圈核心区域，由原星辰商业广场改造而来，将于 2025 年开业。项目规划引进超 60% 的高颜值、强体验业态，与国际名品及潮流时尚为主的零售业态结合，打造国内新一代商业发展范本。
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围绕潮流、亲子、运动、文艺等核心主题，规划 " 绿野 · 水之道 " 大型室内绿植生态景观公园、" 设计 · 原力场 " 原创设计师长廊、" 奇幻 · 少年游 " 大型沉浸式海洋公园、" 次元 · 潮谷 FUN" 二次元主题空间、" 科技 · 智生活 " 主题场馆、" 青年 · 上场 " 潮流运动集群、" 有颜 · 有味 " 美食街区等 7 大场景化、体验型业态，构建起强大的流量引擎组合。
// 石家庄合生汇
太平河片区合生汇项目是合生商业集团在石家庄市的第一个项目，包含合生汇购物中心、滨水商业街区和五星酒店三大板块。
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购物中心和滨水商业街区将使用 " 合生汇 " 品牌，打造华北区域首个沉浸式文旅潮玩复合体验的滨河商业地标。其中，合生汇购物中心为地铁上盖商业项目，地下通过规划中的 2 号线北延与 7 号线连接市中心。滨水商业街区则将发挥滨水的地理优势，通过引入更多的泛文娱体验业态，将沿河景观带打造成为全华北的网红打卡地。
02石家庄的商业仍像一幅未完成的拼图
站在 2025 年的门槛回望，石家庄商业史恰似滹沱河的春汛——看似平静的水面下，蛰伏着改变河道的力量。这座被戏称为 " 火车拉来的城市 "，正在经历一场静默的商业革命。
北人集团依托铁路枢纽优势垄断市场，其新百广场、北国商城等传统百货占据中山路核心地段，北国超市覆盖社区网络，形成 " 百货 + 超市 + 电器 " 的稳固生态。但近年来面临品牌老化、业态创新不足的挑战，尤其在年轻客群吸引力上显疲态。集团主要采取 " 存量升级 + 县域下沉 " 差异化策略：主城区通过北国商城、新百广场改造升级，不断提升首店站位和品牌量级；并在正定、鹿泉等县域布局社区商业体。
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而作为本地龙头商企，北国也承接了一些存量改造项目，包括曾经上过热搜的石家庄最美烂尾楼——祥云国际，于去年改名为 " 北国未来城 " 正式营业。得益于北人集团全链条和在地优势，旗下的北国超市、北国电器都已入驻，也塞了很多亲子乐园和体验业态，但没有看到特别稀缺品牌，堪堪填满了建面高达 22.9 万方的场子，也实属不易了。
而由于存量建筑的桎梏，这个商场在空间给人一种割裂感，" 土洋土洋的，很接地气 "，商城外围正门区域很大气，有种老牌奥莱度假村的国际范儿，中庭、连廊和立体显示屏也很出彩。
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但往商场里头走，视觉感受的落差感就比较大，户外的景观湖没开放，地板砖和美陈细节做得也有些粗糙。
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在 2011 年开业的裕华万达广场，标志着全国连锁商业品牌对石家庄的强势渗透，并带动裕华区从居住区转型为新兴商圈，" 一座万达广场，一个城市中心 " 的广告语在裕华万达得到了完美的诠释。如今站在万达广场中庭仰望，当年的先锋设计已显陈旧，但周边高校聚集，来来往往的消费者依旧这么年轻，保持着较高的人气与客流。
餐饮业态方面，火车头步行街与万达广场形成了有效互补的差异化定位，但作为综合性商业街区，其在文旅文创等体验型业态的培育上仍有提升空间。而裕华万达广场过往重点布局的国际快时尚矩阵，随着市场环境变化已进入品牌迭代周期，新能源车店、数码、服饰、茶饮甜品店等品牌陆续补位。
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与此同时，面对城市新兴商业体的持续入市，项目在首店经济及特色品牌引进方面正面临新的市场竞争格局，如何强化差异化竞争优势、提升品牌吸引力成为值得深入探讨的课题。
不过，万达通过区域卡位完成裕华、长安和辛集万达广场的三角布局，外加一座万达茂，在激烈的石家庄商业完成了卡位战。
石家庄万象城是石家庄商业史上的一个里程碑，核心贡献在于提升了城市商业能级，推动了商圈竞争与升级。华润万象生活的购物中心在本地市场的引领作用自然不必多说，用标准化、高要求延续产品基因，设计在空间融入 " 商业 x 艺术 " 的组合模式，购物中心内部流线与空间简洁大气，其建筑硬件和设施维护，在目前石家庄主要购物中心里是断层领先的。
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目前，石家庄万象城正对下沉广场地铁商业进行开发，预计开业后石家庄万象城的客流量将迎来又一个升级。
自开业以来石家庄万象城吸引众多河北及石家庄首店纷纷落户，成为名副其实的 " 首店收割机 "，尤其 2024 年开始在餐饮、运动户外等领域招商表现亮眼，如 SNEAKER 河北首店、SMFK 河北首店、麻六记河北首店、裕莲茶楼河北首店、山缓缓石家庄首店等等，且部分知名餐饮品牌势能还能 " 赋能 " 到同城轻资产项目石家庄高新万象汇。
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从 2024 年第四季度起，石家庄高新万象汇加速品牌招调，精准持续向餐饮业态集中化方向发展。值此开业三周年重要节点，引进达美乐比萨、黎明屯铁锅炖、猴子山下和牛排叔叔等，均为高新区首店。
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首店经济的爆发，是消费升级的直观注脚。跟业内人士交流时，大家都觉得一线城市沉默负重的 " 消费降级 " 和二线城市对新兴品牌的好奇心形成了鲜明对比，正如北京大学教授苏剑所言：" 二三线城市正成为新一轮消费升级的中坚力量 "。
某些优质品牌正在抢占下沉二线城市的窗口期，达美乐石家庄首店北国商城店开业，门店订单近 3 千单，实现销售额 34.6 万元；红星前进面包牛奶石家庄首店前段时间刚开业，排队也是 2 小时起步；石家庄山姆会员店还未开业，而在小红书上搜索 " 山姆石家庄代购 "，下拉帖子是一眼望不到头
回望石家庄的商业图景，我们看到的不仅是多强格局的博弈，更是新生力量与消费力的觉醒。这座城市的商业竞争，或许才刚刚开始——当北上广深的商业战争已成红海，石家庄的二环外仍保留着 " 野蛮生长 " 的勇气与可能。
就像中山路商圈的银杏树，每年秋天都会落下满地金黄，那是时光的馈赠；而二环外的商业体，正如初春的嫩芽，在政策的春风与市场的雨露中，等待着属于自己的绽放时刻。这座城市的商业未来，值得我们以更长的篇幅、更细腻的笔触，去见证、去书写。
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