住宅新规正式发布，除了“层高不低于3米”还有别的，1个月后执行

摘要： 全国范围内都必须严格执行。今年两会期间，住建部部长倪虹表示，将修订相关《规范》，将住宅的层高标准提高到不低于 3 米。我们也及时推送了这一消息，引起了大家的关注。昨天，这项标准正式...

全国范围内都必须严格执行。

今年两会期间，住建部部长倪虹表示，将修订相关《规范》，将住宅的层高标准提高到不低于 3 米。我们也及时推送了这一消息，引起了大家的关注。

昨天，这项标准正式发布了！

住建部今天发布国家标准《住宅项目规范》，并作为强制性的规范，它将从5 月 1 日起实施。其中明确规定，新建住宅建筑层高不应低于 3 米。

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根据住建部发布的公告，《住宅项目规范》为国家标准，是一项强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。

如果国家或各地现行的建设标准中有不一致的，以新《规范》为准。

也就是说，像层高不低于 3 米这样的规定，是全国范围内都必须严格执行的。

《规范》中对于新建住宅的建筑层高和室内净高都给出了明确的规定。

层高不应低于 3 米。

卧室、起居室的室内净高不应低于 2.6 米，局部净高不应低于 2.2 米，且局部净高低于 2.6 米的面积不应大于室内使用面积的三分之一。

利用坡屋顶内空间作为卧室、起居室时，室内净高不低于 2.2 米的使用面积不应小于室内使用面积的三分之一。

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此前我国实行的住宅层高标准，是住建部和国家质检总局联合发布的《住宅设计规范》中规定，住宅层高宜为 2.80 米。

北京市的《住宅设计规范》中，对于商品房的层高标准是不得小于 2.8 米，以保证室内净高不低于 2.5 米。

当然，近几年北京的新房层高基本都在 2.9 米以上。由于比较 " 卷 "，很多商品住房项目的层高已经达到了 3 米甚至 3 米以上。

而仅从规范标准来说，新《规范》中的层高标准比过去增加了 20 厘米。而且不再采用 "宜" 这种建议性字眼，而是采用了 "应" 这样强制性的约束指标。

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此外，新《规范》还对住宅建筑的室内空间提出了强制性要求。

如卧室的使用面积不应小于 5 平米。厨房的使用面积不应小于 3.5 平米。

便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小于 2.5 平米。

此外，《规范》还强制要求隔音、防渗漏、抗震等性能指标。比如建筑内的电梯、空调室外机等设备传播到卧室、起居室内的噪声，规定了严格的限值。

新规内容截图

本文来自微信公众号 " 京房字 "，36 氪经授权发布。