专家热议，取消公摊面积，明年重要工作之一

摘要： 近年来，随着房地产市场的发展和消费者权益保护意识的增强，取消公摊面积”的讨论逐渐升温，成为社会各界关注的热点话题，多位房地产领域的专家在公开场合表示，取消公摊面积将是明年政府和行业...

近年来，随着房地产市场的发展和消费者权益保护意识的增强，取消公摊面积”的讨论逐渐升温，成为社会各界关注的热点话题，多位房地产领域的专家在公开场合表示，取消公摊面积将是明年政府和行业的重要工作之一，这一举措旨在进一步规范市场秩序，保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

一、公摊面积的由来与现状

公摊面积，即指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，自上世纪90年代初我国实行商品房政策以来，公摊面积便成为购房者必须面对的“隐形负担”。

在实际操作中，公摊面积的计算和分配往往存在不透明、不公平的现象，一些开发商通过虚报公摊面积来增加售房收入，而购房者往往在入住后才发现实际使用面积与合同上的标注存在较大差距，这不仅损害了购房者的经济利益，也严重影响了消费者的信任和市场的健康发展。

二、取消公摊面积的必要性

1、保护消费者权益：取消公摊面积可以减少购房者的“隐形负担”，使购房过程更加透明、公正，购房者可以更清晰地了解自己实际购买的房屋面积和价格，避免因公摊面积问题而产生的纠纷和矛盾。

2、规范市场秩序：取消公摊面积有助于规范房地产市场的开发、销售行为，减少开发商通过不正当手段获取不当利益的空间，这将促使开发商更加注重房屋质量和配套设施的建设，提高整个行业的服务水平和市场竞争力。

3、促进公平交易：在取消公摊面积后，购房者将直接根据实际使用的套内面积进行交易，这有助于实现交易的公平性和透明性，这也将促使开发商在设计和建设过程中更加注重套内空间的合理利用和舒适性。

4、与国际接轨：许多国家和地区在房屋交易中并不采用公摊面积的概念，而是直接以套内面积为计价标准，取消公摊面积将使我国的房地产市场更加符合国际惯例，有利于提升我国房地产市场的国际竞争力和吸引力。

三、专家观点与建议

1、张教授（知名房地产经济学家）：张教授认为，取消公摊面积是房地产市场发展的必然趋势，他建议政府应尽快出台相关政策法规，明确套内面积作为计价标准，并加强对开发商的监管力度，确保政策的有效实施，他还建议建立完善的公摊面积信息披露制度，保障购房者的知情权和选择权。

2、李总（知名房企负责人）：李总表示，虽然取消公摊面积对房企的短期利润有一定影响，但从长远来看有利于行业的健康发展，他建议房企应积极调整开发策略和销售模式，加强套内空间的设计和利用，提高房屋的性价比和竞争力，他还呼吁行业内的企业共同推动相关政策的出台和实施。

3、王律师（知名房地产法律专家）：王律师指出，取消公摊面积需要法律层面的支持与保障，他建议政府应尽快修订相关法律法规，明确套内面积为房屋交易的基本计价单位；同时加强法律监督和执法力度，对违反规定的行为进行严厉处罚；此外还应建立有效的投诉和解决机制，保障购房者的合法权益不受侵害。

四、实施路径与挑战

1、政策制定与执行：政府应尽快出台相关政策法规并明确执行标准；同时加强与相关部门的协调配合确保政策的有效实施；此外还应建立完善的监督机制对政策执行情况进行定期检查和评估。

2、行业调整与适应：房企应积极调整开发策略和销售模式以适应新的市场环境；加强套内空间的设计和利用提高房屋的性价比和竞争力；同时还应加强与购房者的沟通和交流增强消费者的信任感和满意度。

3、公众教育与宣传：政府和行业组织应加强对公众的宣传和教育提高消费者对套内面积计价标准的认识和理解；同时还应通过媒体等渠道广泛宣传取消公摊面积的重要性和意义增强社会共识和支持。

五、结语与展望

取消公摊面积是明年房地产市场的重要工作之一也是促进房地产市场健康发展的重要举措之一，这一举措将有助于保护消费者权益、规范市场秩序、促进公平交易并使我国房地产市场更加符合国际惯例，虽然实施过程中可能会面临一些挑战和困难但只要政府、企业和公众共同努力、携手合作就一定能够克服这些困难实现这一目标，未来随着相关政策的不断完善和执行以及行业内部的调整和适应我国房地产市场将迎来更加健康、稳定的发展阶段为消费者提供更加优质、透明的购房体验为经济社会发展注入新的动力和活力。