郑州拟放宽公积金贷款年龄上限 北京等多城已先行调整

摘要： 财联社 4 月 24 日讯（记者 王海春）郑州将再次优化楼市政策，拟对住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限进行调整。郑州住房公积金管理中心日前在官网，发布了这份向社会公开征求意见的...

财联社 4 月 24 日讯（记者 王海春）郑州将再次优化楼市政策，拟对住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限进行调整。郑州住房公积金管理中心日前在官网，发布了这份向社会公开征求意见的通告。

该征求意见稿显示，为落实国家渐进式延迟退休政策，更好发挥住房公积金制度保障作用，根据相关部委精神，郑州拟调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。

延迟退休的职工办理住房公积金个人住房贷款时，贷款到期时间男性可延长到 68 岁、女性可延长到 63 岁，或延长到借款人法定退休年龄后 5 年，贷款期限最长不超过 30 年。本次意见征集时间为，2025 年 4 月 23 日至 5 月 6 日。

" 此次公积金政策调整，将进一步降低居民购房成本和月供压力，有助于促进购房需求的释放。" 中指院河南公司总经理梁波涛向记者表示。

" 郑州并非第一个延长公积金贷款年龄上限的城市，未来不少城市可能会对公积金个人住房贷款借款人年龄上限进行调整。"58 同城、安居客郑州首席分析师王聪媛称。

事实上，之前已有北京、西安、昆明、青岛等多个城市，调整了住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。

2024 年 12 月 31 日，北京住房公积金管理中心发布通知，公积金中心调整公积金贷款借款人年龄上限，从最高不得超过 65 周岁调整为不得超过 68 周岁，与贷款期限有关的其他政策无变化。

今年 1 月 22 日，西安调整个人住房公积金贷款借款人年龄上限，借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过法定退休年龄（原则上女 58 岁、男 63 岁），所申请的贷款期限不超过 30 年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后 5 年。

3 月 19 日，昆明调整了借款人年龄上限，缴存人申请办理住房公积金个人住房贷款的，贷款到期日不超过法定退休年龄后 5 年，男性不超过 68 周岁，女性不超过 63 周岁，贷款期限最长为 30 年。青岛也在 3 月 27 日出台的住房公积金贷款政策中，将公积金贷款的借款人年龄上限延长 3 年。

王聪媛指出，本轮公积金政策中，关于借款人年龄上限的调整，主要出于两点考虑。

" 一是有助于释放置换需求，随着社会整体人口结构出现调整，延长贷款年龄能够减轻购房者压力，有利于卖旧买新。二是与延迟退休政策呼应，可缓解高年龄用户购房压力。" 王聪媛在接受记者采访时说。

分析师表示，对于郑州而言，优化公积金措施为该市稳定房地产市场一揽子政策中的其中一部分。

今年以来，郑州延续执行去年出台的稳楼市政策，通过住房 " 以旧换新 "、存量放回购、房票安置等措施，有力支持了房地产市场企稳回升。

梁波涛介绍，除优化公积金政策，郑州今年 3 月还出台了运用地方政府专项债收回收购存量闲置土地方案，明确了收地范围、定价机制、工作程序等内容。

" 该方案出台后，郑州经开区已公布首批拟运用专项债资金收购的 13 宗土地，拟收购价格均在拿地价格的 7 折以上，部分地块拟收购价格达到拿地价格的 2 倍左右，收地价格较为合理，有效提升了企业参与意愿。预计各区域存量土地处置工作将加速实施，这对改善郑州房地产市场供需关系，将起到积极的推动作用。" 梁波涛表示。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025 年 3 月，郑州新建商品住宅成交面积 32 万平方米，环比、同比分别增长 72%、13%。今年一季度，郑州新建商品住宅成交面积 79 万平方米，同比增长 1%。

去化情况方面，今年 3 月郑州新房平均去化率 43%，较 2 月份 9% 的去化率，大幅增长 34 个百点分，较去年 3 月 7% 的去化率，增长 36 个百分点。库存方面，今年 3 月郑州新房库存量 639 万平方米，消化周期为 17.3 个月。

" 随着存量和增量政策持续发力，郑州房地产市场信心和预期有所好转。今年一季度新房和二手房销售规模均实现同比增长，3 月市场活跃度大幅提升，市场止跌回稳的良好态势得到进一步巩固。" 梁波涛补充道。